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新契稅法明年9月實行,契稅要漲?專家解讀來了

2020-08-13 09:20圖文來源: 揚子晚報

新契稅法明年9月實行,契稅要漲?

專家解讀:稅率不變,繼承房產和夫妻間變更房產可免征

《中華人民共和國契稅法》于2020年8月11日由第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,將于2021年9月1日起正式施行。記者注意到,契稅法規定契稅稅率為3%-5%,這與之前的稅率一致,沒有發生變化。

新契稅法通過的消息公布后,揚子晚報記者在朋友圈里看到,一些中介人士表示“契稅要提高了,要買房的趕緊買,要辦證的趕緊辦”,使得不少不明真相的買房人相當緊張。其實,以南京為例,目前在房產交易時執行的差別化稅率仍在1%-3%之間,各個地方城市可以根據各自情況實行有關減免政策,至于中介所說的“契稅漲至3%-5%”,是不準確的。

揚子晚報記者了解到,我國的契稅稅率一直都是3%-5%,這次只是將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》,從暫行條例升級為人大立法,法律層級更高,稅率并沒有變化。之前包括南京在內的多地執行的是1%-3%優惠稅率,新契稅法實施后并沒有說要取消優惠稅率,因此不必過度解讀。新契稅法中依然寫明,“省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率”,也就是說,差別化稅率將會繼續執行。

此外,新契稅法還規定夫妻之間變更房屋土地權屬、法定繼承人繼承房屋土地權屬免征契稅,這就意味著將房子過繼給子女不用再繳納契稅了。

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目前南京差別化稅率執行標準為:

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

(三)第三套及以上住房的,一律減按3%的稅率征收契稅。

作者:馬祚波 責任編輯:劉陽

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